Czy fotowoltaika podnosi wartość nieruchomości?
Czy fotowoltaika podnosi wartość nieruchomości?
Panele fotowoltaiczne są coraz bardziej popularne. W dobie rosnących cen energii wiele osób ceni sobie niezależność od zewnętrznych dostawców prądu, oszczędność, jaką daje fotowoltaika oraz to, że jest to ekologiczne źródło energii. Montaż paneli fotowoltaicznych na działce lub dachu domu ma jeszcze jedną zaletę – w przypadku sprzedaży nieruchomości podnosi jej wartość.
Czym kierują się osoby montujące panele fotowoltaiczne?
Osoby, które rozważają montaż paneli fotowoltaicznych, przede wszystkim biorą pod uwagę opłacalność tej inwestycji. Zważywszy na to, że dobrej jakości panele słoneczne mogą działać bezawaryjnie nawet przez 25 lat, instalacja fotowoltaiczna niewiele traci na wartości z biegiem czasu. Inwestycja w panele fotowoltaiczne zazwyczaj zwraca się po około 5-7 latach, zaczyna generować zyski i – co ważne – podnosi wartość nieruchomości.
Żywotność paneli słonecznych
Dużą zaletą paneli fotowoltaicznych – oprócz tego, że pozwalają zaoszczędzić na kosztach energii elektrycznej – jest to, że są one bardzo wydajne i z upływem czasu mało tracą na wartości. Szacuje się, że nowoczesna, dobrej jakości instalacja może działać 25 lat, a obecnie na rynku dostępne są panele z nawet 30-letnią gwarancją. Jeśli więc ktoś planuje sprzedać nieruchomość z kilkuletnią instalacją fotowoltaiczną, do ceny domu może doliczyć cenę inwestycji w panele słoneczne.
Na przykładzie Stanów Zjednoczonych, gdzie fotowoltaika używana jest powszechnie od wielu już lat, widzimy, że ceny domów z instalacją fotowoltaiczną są o ok. 4 proc., a w niektórych miastach nawet o 6 proc. wyższe w porównaniu z nieruchomościami o podobnym standardzie i lokalizacji, ale bez instalacji PV. Analizując ceny domów na polskich portalach nieruchomości, trend też również zaczyna być widoczny, gdyż coraz więcej właścicieli domów decyduje się na inwestycję w fotowoltaikę.
Dlaczego fotowoltaika podnosi ceny nieruchomości?
To, że instalacja fotowoltaiczna zwiększa wartość nieruchomości, wynika z kilku czynników. Budynek wyposażony w instalację fotowoltaiczną (PV) może generować własną energię elektryczną, co potencjalnie umożliwia zmniejszenie zależności od zewnętrznych dostawców energii. Stopień samowystarczalności energetycznej zależy od wielu czynników, takich jak rozmiar i wydajność instalacji PV, zużycie energii w budynku oraz warunki pogodowe.
W większości przypadków budynki z instalacjami PV pozostają podłączone do sieci energetycznej, co pozwala na korzystanie z energii sieciowej, gdy wyprodukowana energia jest niewystarczająca, oraz na odsprzedawanie nadwyżki wyprodukowanej energii. Systemy magazynowania energii, takie jak akumulatory, mogą faktycznie zmniejszać zależność od sieci i zapewniać ciągłość zasilania w przypadku przerw, jednak ich pojemność i koszt stanowią dodatkowe czynniki do rozważenia.
Kolejny czynnik związany jest z długowiecznością paneli fotowoltaicznych – kupując dom z kilkuletnią instalacją PV, nowy właściciel będzie z niej korzystał bez problemu przez kolejnych kilkanaście lat. Nie można również zapominać o aspekcie ekologicznym – energia ze słońca jest przyjazna dla środowiska, a panele fotowoltaiczne, poza samą ich produkcją, nie generują szkodliwych substancji i gazów cieplarnianych. Wszystkie te aspekty sprawiają, że inwestycja w panele fotowoltaiczne przyczyni się również do wzrostu wartości nieruchomości, co będzie bardzo korzystne, jeśli właściciel zdecyduje się ją kiedyś sprzedać. O opłacalności fotowoltaiki jak i ogólnie OZE w nieruchomościach świadczy coraz szersze wykorzystanie ich przez deweloperów.
Od czego zależy opłacalność paneli fotowoltaicznych?
Przed zainwestowaniem w instalację PV warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę, aby przyniosła ona jak największe korzyści.Opłacalność instalacji paneli fotowoltaicznych zależy od ich umiejscowienia oraz prawidłowego montażu. Przeanalizować trzeba, gdzie będzie lepiej zamontować panele – na dachu domu czy może na gruncie, przemyśleć należy kąt nachylenia i oczywiście, w którą stronę świata będą zwrócone. Najlepiej, jeśli instalacja skierowana jest na południe, następnie na zachód lub ewentualnie na wschód. Moc instalacji powinna być dopasowana do zapotrzebowania energetycznego budynku, więc przed jej zakupem i montażem dobrze jest obliczyć zapotrzebowanie nieruchomości na energię.
Projektowanie instalacji fotowoltaicznej (PV) powinno uwzględniać indywidualne potrzeby energetyczne budynku oraz jego możliwości produkcyjne. Optymalna wielkość instalacji zależy od wielu czynników, w tym od zapotrzebowania na energię, lokalizacji i warunków nasłonecznienia. Instalacja zaprojektowana tak, aby pokrywać 100 procent zapotrzebowania na energię, może być efektywna, ale jej opłacalność zależy od lokalnych warunków oraz regulacji dotyczących odsprzedaży nadwyżki energii do sieci. W niektórych przypadkach nadwyżkę energii można magazynować w akumulatorach, ale należy wziąć pod uwagę ograniczoną pojemność magazynowania oraz dodatkowe koszty związane z zakupem i utrzymaniem akumulatorów.
Całkowity koszt instalacji fotowoltaicznej jest zmienny i zależy od wielu czynników, w tym od liczby i rodzaju zastosowanych modułów PV, ich wydajności, a także od kosztów montażu, transportu i innych niezbędnych komponentów instalacji, takich jak inwertery i systemy montażowe. Warto także uwzględnić potencjalne koszty konserwacji oraz, w niektórych przypadkach, koszty integracji systemu z istniejącą infrastrukturą energetyczną. Wartość zwrotu z inwestycji w fotowoltaikę zależy również od lokalnych stawek za energię, dostępnych dotacji lub ulg podatkowych, a także od ceny zakupu energii z sieci.
Fotowoltaika jest najbardziej opłacalna w tych gospodarstwach domowych, które na co dzień zużywają dużo energii. Przymierzając się do tej inwestycji, warto sprawdzić, jakie są możliwości otrzymania dofinansowania z programów rządowych i jakie ulgi przysługują tym, którzy zdecydowali się na montaż fotowoltaiki.
Dofinansowanie do fotowoltaiki a sprzedaż domu
Sprzedając dom, w którym wcześniej poczyniliśmy inwestycje w panele fotowoltaiczne, należy pamiętać o tym, że w przypadku skorzystania z dofinansowania, konieczne jest dostosowanie warunków sprzedaży nieruchomości. Skorzystanie z dotacji na montaż domowej instalacji PV nie wyklucza możliwości sprzedaży domu.
Trzeba jednak pamiętać, że jeśli skorzystaliśmy z programu „Mój Prąd”, to w czasie czynności cywilnoprawnych należy przenieść okres trwałości projektu na nowego nabywcę, a następnie poinformować o tym NFOŚiGW. Jeśli sprzedajemy dom, na którym instalacja zamontowana została wcześniej i okres trwałości projektu już minął, nie mamy obowiązku informowania NFOŚiGW o zmianie właściciela nieruchomości.